✔ Предварительное очное или телефонное общение со всеми участниками сделок;
✔ Экспертиза документов;
✔ Согласование плана сделок со всеми сторонами в цепочке;
✔ Заочная проверка контрагентов и их представителей по сделкам (банкротство, доверенности, кредитные истории, просроченные и недействительные документы, ФССП, судебные притязания, ПНД);
✔ Проверка юридической чистоты участвующей в сделках недвижимости (залог, аресты, обременения, история, общение с соседями, судебные притязания);
✔ Подготовка и подписание договоров о задатках, либо предварительных договоров;
✔ Расчет налогов, оптимизация налогообложения при продаже и покупке;
✔ Уведомление о рисках (если они есть) всех участников цепочки, действия по нивелированию рисков;
✔ Подготовка документов для сделок, получение приказов опеки, согласий супругов, отказов, справок, дубликатов, тех. паспортов, экспликаций и т.д.;
✔ Оформление ипотечных кредитов/займов, в т.ч. без первоначального взноса и без подтверждения дохода;
✔ Увязка условий всех сделок в цепочке с контрагентами, банками, КПК;
✔ Подготовка и согласование договоров купли-продажи и доп. соглашений;
✔ Подготовка безопасных наличных или безналичных взаиморасчетов между всеми участниками сделок в цепочке (ячейки, аккредитивная форма расчета, номинальный счет);
✔ Организация и согласование встречи в банке;
✔ Встреча в банке, подписание договоров купли-продажи, кредитных, оформления расписок, проведения взаиморасчетов;
✔ Очная проверка контрагентов и их представителей, участвующих в сделке;
✔ Финальная проверка договоров купли-продажи, кредитных, аренды ячеек или аккредитива;
✔ Сдача документов на регистрацию перехода права собственности в МФЦ/регистрационный центр/нотариусу;
✔ Контроль за процессом регистрации и соблюдением условий доступа при вскрытии ячеек/банковского аккредитива;
✔ Контроль сдачи документов в ПФР (при необходимости);
✔ Подписание актов-приема передачи недвижимости.

В последнее десятилетие на рынке недвижимости развелось множество интернет площадок, которые внушают продавцам недвижимости, что достаточно заплатить 700 рублей, разместить на сайте объявление, продвинуть его в "ТОП" и покупатель не заставит себя ждать.

Да, действительно к вам будут ходить толпы "покупателей"... и буквально изводить вас просьбами о торге!
На одного покупателя, всегда приходится 250-300 продаваемых квартир. Разместить объявление на интернет площадке - ничтожно мало. Важно понимать, как именно вы планируете выиграть конкуренцию у сотни других продавцов.
Чтобы продавать, а тем более, продавать дорого, нужна детальная проработка каждой мелочи. Собственно, в этом и заключается моя работа. Предпродажная подготовка квартиры, безупречные, стильные фотографии, выверенные и отточенные слова в общении с покупателем. Подробный сценарий показа: с какой комнаты начать показ, в какой закончить, где заострить внимание покупателя, а где наоборот отвлечь. О чем говорить, где припарковать его машину, с какой стороны лучше подвести покупателя к дому, какими путями он будет покидать ваш объект. Поверьте, каждая мелочь скажется на конечной цене!
А самое главное начинается после показа - еще неделю или две я веду переговоры с покупателем и убеждаю его купить именно вашу квартиру.
Уделяю огромное внимание работе соседями! Как думаете, кто готов был бы дать максимальную цену за вашу квартиру? Ваш сосед, а в идеале - сосед за стенкой, для него вы - эксклюзивный и желаемый объект! Это не тот покупатель с циана, для которого вы один из 300.
Представьте, каждый ваш сосед получит от меня безупречную, красочный буклет с описанием вашей недвижимости. Большинство из этих людей вообще не думали о покупке, но у кого то из них подрастает дочь и в скором времени ей понадобится отдельная квартира, а у кого то старенькая мама живет на другом конце города, а ваша квартира для них просто подарок - за ценой они не постоят.
Также, я убеждаю покупателей приобрести квартиры, требующие ремонта, по высоким ценам, благодаря наличию у нас партнерских связей со строительной организацией из Свердловского региона, которая делает высококачественные ремонты в Москве по смешным региональным ценам.
Кроме того, я обзваниваю всех продавцов большей и меньшей недвижимости и предлагаю им после продажи их объекта, в качестве альтернативы вашу.
Только благодаря такой въедливой и скрупулезной работе, я могу себе позволить продавать дорого.