Экспертная помощь юриста в сделках с недвижимостью

  • Бесплатные консультации


+7 930 555 79 97


Выйди на сделку уже завтра!
  • Юридический бронежилет для сделки: выявим ВСЕ скрытые угрозы, чтобы вы не потеряли деньги и жилье.

  • Фиксированная цена за сделку 20 000 руб.: сопровождаем от предварительной проверки до Росреестра, чтобы ваша недвижимость железобетонно осталась вашей.
Закажи бесплатную консультацию прямо сейчас
Наши услуги
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: покупка, продажа, рефинансирование, проверка договоров.
Полное юридическое сопровождение сделки
от 30000₽
Составление договоров любой сложности
от 3000₽
Консультации
Бесплатно

Полное юридическое сопровождение сделок

(в т.ч. сложных альтернативных сделок)


  • Предварительное очное или телефонное общение со всеми участниками сделок;
  • Экспертиза документов;
  • Согласование плана сделок со всеми сторонами в цепочке;
  • Заочная проверка контрагентов и их представителей по сделкам (банкротство, доверенности, кредитные истории, просроченные и недействительные документы, ФССП, судебные притязания, ПНД);
  • Проверка юридической чистоты участвующей в сделках недвижимости (залог, аресты, обременения, история, общение с соседями, судебные притязания);
  • Подготовка и подписание договоров о задатках, либо предварительных договоров;
  • Расчет налогов, оптимизация налогообложения при продаже и покупке;
  • Уведомление о рисках (если они есть) всех участников цепочки, действия по нивелированию рисков;
  • Подготовка документов для сделок, получение приказов опеки, согласий супругов, отказов, справок, дубликатов, тех. паспортов, экспликаций и т.д.;
  • Оформление ипотечных кредитов/займов, в т.ч. без первоначального взноса и без подтверждения дохода;
  • Увязка условий всех сделок в цепочке с контрагентами, банками, КПК;
  • Подготовка и согласование договоров купли-продажи и доп. соглашений;
  • Подготовка безопасных наличных или безналичных взаиморасчетов между всеми участниками сделок в цепочке (ячейки, аккредитивная форма расчета, номинальный счет);
  • Организация и согласование встречи в банке;
  • Встреча в банке, подписание договоров купли-продажи, кредитных, оформления расписок, проведения взаиморасчетов;
  • Очная проверка контрагентов и их представителей, участвующих в сделке;
  • Финальная проверка договоров купли-продажи, кредитных, аренды ячеек или аккредитива;
  • Сдача документов на регистрацию перехода права собственности в МФЦ/регистрационный центр/нотариусу;
  • Контроль за процессом регистрации и соблюдением условий доступа при вскрытии ячеек/банковского
  • Контроль сдачи документов в ПФР (при необходимости);
  • Подписание актов-приема передачи недвижимости.
Проверенный опыт
Квалифицированный юрист по недвижимости
Юрист по недвижимости, более 17 лет успешно помогающий клиентам в сделках с недвижимостью. За плечами более 1500 безупречно завершенных сделок.

Также преподаю в школе юристов по сопровождению сделок с недвижимостью.
Отзывы клиентов
  • Благодарю за профессиональную помощь в сделке! Все документы были подготовлены вовремя, процесс прошёл гладко и без проблем.
    Елена Смирнова
    Сделка с покупкой квартиры
  • Очень доволен сотрудничеством! Юрист проявил высокий профессионализм и компетентность, помог разобраться в сложных моментах сделки.
    Алексей Иванов
    Сделка по продаже недвижимости
  • Спасибо за отличную работу! Благодаря грамотному сопровождению сделка прошла быстро и без лишних хлопот.
    Мария Петрова
    Сделка с обменом недвижимости
  • Профессионализм на высшем уровне! Юрист помог избежать ошибок и обеспечил юридическую чистоту сделки.
    Дмитрий Соколов
    Сделка с арендой коммерческой недвижимости
Простой и понятный процесс
Всё просто: консультация, проверка документов, переговоры и успешное завершение сделки.
Анализ документов
Проверка юридической чистоты объекта и документов на соответствие законодательству.
Подготовка сделки
Разработка договора и сопровождение всех этапов сделки до подписания.
Регистрация сделки
Сопровождение процесса регистрации сделки в государственных органах.
Интересные истории из нашей практики
Мамочка

В 2013 году к нам в екатеринбургское агентство обратилась продавщица. Она хотела продать квартиру по хорошей цене, но категорически настаивала: "Никакого материнского капитала и ипотеки!" Мы понимали ее опасения: сделки с госсубсидиями тогда казались многим сложными и рискованными.
Шаг 1: Преодоление страхов продавца
  • Квартира продавалась долго. Когда нашелся единственный серьезный покупатель, готовый платить только с использованием маткапитала, продавец запаниковала. Она видела в этом сплошной риск и готова была сорвать сделку.
  • Мы не отмахнулись от ее страхов. Пригласили на детальную консультацию:
  • Четко объяснили механизм: До полной оплаты (включая перевод ПФР) квартира останется в залоге (обременении) в ее пользу. Это ключевая защита закона для продавца.
  • Показали практику: Привели примеры наших успешных сделок с маткапиталом, где продавцы получили свои деньги.
  • Дали "живое" подтверждение: Предоставили контакты других клиентов-продавцов (с их согласия), которые благополучно прошли этот путь. Их отзывы стали решающим аргументом.
  • Результат: Продавец, хоть и с опаской, но дала согласие. Однако выдвинула условие: "Комиссию вы получите только после того, как Пенсионный фонд переведет мне маткапитал." Мы пошли навстречу, понимая ее нервы. Это было рискованно для нас, но мы верили в процесс и свою работу.
Шаг 2: Сделка и тревожный сигнал
  • Сделку провели гладко: договор купли-продажи, регистрация перехода права с обременением в пользу продавца, обязательство покупателя сдать документы в ПФР. Мы проконтролировали передачу полного пакета в фонд.
  • Тревога: После этого и продавец, и покупатель перестали отвечать на наши звонки. Возникло подозрение: не пытаются ли они "забыть" о комиссии, рассчитывая, что дело сделано?
Шаг 3: Кризис и "хитрость" покупателя
  • Через 4 месяца: Продавец ворвалась в офис в истерике: "Денег нет! Вы меня обманули! Я вас засужу!" Материнский капитал на ее счет так и не поступил.
  • Расследование: Мы мгновенно включились. После долгих попыток связаться, мы буквально "поймали" покупательницу возле проданной квартиры. Ее объяснение шокировало:
  • "Зачем платить? Квартира-то моя!" – Покупательница отозвала свое заявление из ПФР! Она наивно полагала, что раз право зарегистрировано, то обременение – пустая формальность, и платить маткапиталом не обязательно.
Шаг 4: Спасение ситуации и итог
  • Жесткий разговор: Мы доходчиво объяснили покупательнице суровую реальность:
  1. Квартира в залоге у продавца. Пока маткапитал не переведен, продавец имеет полное право требовать ее обратно через суд (признание сделки недействительной).
  2. Последствия для покупательницы: Потеря квартиры, судебные издержки, испорченная кредитная история. Стоимость этих потерь – в разы выше суммы маткапитала.
  • Решение: Осознав масштаб катастрофы, покупательница на следующий же день вместе с нами поехала в ПФР писать новое заявление на распоряжение средствами.
  • Финал: Через 3 месяца продавщица получила полную сумму маткапитала на свой счет. Сразу после этого она честно выплатила нашу комиссию, извинившись за первоначальную истерику. Сделка была окончательно завершена.
Выхожу на связь...
Реальная история о том, почему справка из ПНД – не формальность, а защита сделки от неожиданного краха
В начале моей карьеры риэлтора ко мне обратился Владимир (имя изменено). Спокойный, улыбчивый мужчина хотел продать квартиру и сразу купить дом – классический обмен. Мы подписали договор, и коллега-риэлтор быстро нашел отличный вариант: дом по цене и качеству полностью соответствовал квартире Владимира. Уже через месяц мы назначили сделку в Росреестре.
Казалось бы, всё идеально:
  • Документы в порядке.
  • Стороны довольны условиями.
  • Регистрация – формальность.
Шок в "час Х":
Мы отсидели долгую очередь, подписали все бумаги и наконец сели перед регистратором. И в этот момент тихий Владимир внезапно поднял обе руки высоко вверх, словно принимая сигнал!
Я осторожно спросил: "Владимир, что вы делаете?"
Он совершенно серьезно ответил: "Устанавливаю связь с Москвой!"
Мои чувства в тот момент: Легкая паника смешалась с изумлением и профессиональным стыдом. Главный риск: Если регистратор заподозрит, что перед ним человек, чья дееспособность вызывает вопросы, он обязан приостановить регистрацию или вовсе отказать. Сделка могла рухнуть в секунды, оставив Владимира без нового дома, а нас – с сорванным обменом и репутационным ударом.
Действия: Тактичность вместо паники:
  1. Отвлечение: Спокойно сказал: "Владимир, засиделись, ноги затекли. Давайте пройдемся, разомнемся" – и мягко увел его от стола регистратора.
  2. Честный разговор: В стороне объяснил ситуацию без осуждения: "Ваши действия сейчас могут насторожить сотрудника. Если он решит, что вы не полностью понимаете, что подписываете, он вернет документы. Сделка сорвется, вы не получите дом."
  3. Разумный компромисс: Попросил: "Давайте отложим 'связь с Москвой' хотя бы на час, пока документы не примут? Это критически важно для вашего же дома."
  4. Взвешенное решение: Проанализировал ситуацию:
  • Объекты равноценны – Владимир не терял в деньгах.
  • Обмен – его цель – он получит желанный дом.
  • Обмен равноценный. Клиент ничего не теряет.
  • Срыв сделки сейчас хуже для него – он останется без покупки.
  • Решение: Продолжить регистрацию, но быть начеку.
Чудо: Владимир понял серьезность момента. Он вернулся к столу, вел себя спокойно, и регистрация прошла успешно. Он получил свой дом.
Главный урок на всю карьеру:
Этот случай стал для меня ключевым профессиональным водоразделом. С тех пор наша компания ввела железное правило:
"При малейших сомнениях в адекватности или дееспособности клиента (продавца, покупателя, дарящего) мы ТРЕБУЕМ актуальную справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Без стеснения. Без исключений."
Табор
Случай был в 2016 году. Продали мы недвижимость клиента после чего он переехал в другой город. Нашел там самостоятельно недорогой дом по цене ниже рыночной. Обратился для сопровождения покупки к юристу из местной юридической фирмы. Юрист постарался, провел экспертизу документов на приобретаемую недвижимость, проверил ее в Росреестре и признал ее юридически чистой. Составил договор - шедевр юридической мысли на четыре страницы. Сходил с продавцом в МФЦ. Нашего бывшего клиента сопровождал юрист, а вот продавца на сделке сопровождал двухметровый амбал размером с шкаф. После регистрации сделки продавец получил деньги. Покупатель получил ключи и начал жить в новом доме. Спустя время заявляются в дом истинные хозяева- семья цыган и недоумевают, что это в их доме делает наш незадачливый покупатель? Оказалось, что 3 года назад семья цыган приобрела этот дом. Но поскольку цыгане были не очень грамотны, то они просто подписали договор купли-продажи, передали деньги продавцу, но регистрировать в Росреестре свою покупку не стали. Прошли годы, продавец задолжал какому-то банку и попал в поле зрения коллекторов, которые обнаружили у должника второй дом и стали настаивать на его продаже. Бывший хозяин выяснил, что в доме никто не проживает и решил, что произошло какое-то чудо, что дом цыганам не пригодился и его можно продать еще раз, чтобы погасить свои долги. Цыгане часто живут на несколько домов, полгода здесь, полгода там. Пока их не было, он продал дом. Какая мораль в этой истории? Нужно внимательно относиться к людям, которые вьются вокруг продавца, обязательно проводить опрос соседей и не доверять юристам общей практики сопровождение сделок.
Деньги в бездну
Как проверка ДДУ спасла 10+ миллионов клиентки от банкротства застройщика
Наша клиентка, только что успешно продавшая свою квартиру, решила вложить вырученные средства в новостройку. Цель: современное жилье с долгожданной московской пропиской по, казалось бы, очень привлекательной цене. Эмоции от продажи и заманчивое предложение могли сыграть злую шутку, но она проявила мудрость: перед подписанием договора долевого участия (ДДУ) заказала у нас юридический аудит застройщика и самого договора.
Поверхностный взгляд не выявил бы угрозы:
  • Застройщик был не самым известным, но и не откровенно "однодневкой".
  • Разрешительная документация на строительство была в порядке на тот момент.
  • Цена действительно выглядела ниже среднерыночной.
Однако, углубленный анализ договора ДДУ вскрыл смертельную ловушку:
  1. Обманчивая схема "эскроу": В договоре было указано, что средства дольщиков частично защищены. Но дьявол скрывался в деталях: на настоящий эскроу-счет, который гарантирует возврат денег при банкротстве застройщика по 214-ФЗ, предполагалось внести всего 1 (один) миллион рублей.
  2. Опасная "основная" оплата: Подавляющая часть суммы (часто 80-90% от стоимости квартиры!) по условиям этого ДДУ должна была поступать прямо на расчетный счет застройщика, без какой-либо защиты.
  3. Нарушение духа и буквы закона: Такая схема фактически сводила на нет смысл эскроу, введенного как раз для защиты дольщиков. Это был явный красный флаг, указывающий либо на финансовую слабость застройщика (он не мог привлечь проектное финансирование и нуждался в "живых" деньгах), либо на его недобросовестность.
Мы били тревогу: На консультации мы подробно объяснили клиентке весь колоссальный риск:
  • "Защищенными" были бы только 1 млн рублей. Остальные миллионы, переведенные напрямую застройщику, в случае его проблем превращались бы в долговые требования в очереди кредиторов. Вернуть их полностью – большая удача, чаще всего дольщики теряют значительную часть или все.
  • Выгодная цена? Она становилась иллюзией, так как риск потери основной суммы был катастрофически высок.
  • Московская прописка? Без построенного дома – пустой звук.
Несмотря на давление агента и заманчивость предложения, клиентка прислушалась к нашему жесткому вердикту: "НЕ ПОКУПАТЬ!". Она отказалась от подписания этого ДДУ и выбрала другой, более защищенный проект (возможно, с нашей помощью).
Прошло два года. Наши худшие опасения подтвердились:
  • Строительство объекта либо не начиналось вовсе, либо было заморожено на ранних стадиях.
  • Застройщик официально подал на банкротство.
  • Дольщики, подписавшие тот самый ДДУ, оказались в кошмарной ситуации: они потеряли большую часть своих вложений (все, что было внесено сверх 1 млн на эскроу). Борьба за возврат денег через суд в рамках банкротства – долгий, нервный и малоперспективный процесс.
Итог для нашей клиентки:
  • Спасенные миллионы: Она сохранила всю выручку от продажи своей квартиры (7+ миллионов рублей).
  • Сохраненные нервы: Избежала многолетней судебной волокиты и отчаяния.
  • Своевременная покупка: Благодаря нашему совету, она успела купить квартиру в надежном проекте и уже давно живет в ней с московской пропиской.
  • Цена бдительности: Стоимость нашей проверки ДДУ оказалась ничтожной по сравнению с предотвращенными потерями.
Элитная ловушка на Смоленской: Как мы спасли чиновницу от сделки с человеком с психическими проблемами
Моя клиентка – серьезный человек из правительственных кругов. Для покупки элитной квартиры на престижной Смоленской набережной она выбрала, казалось бы, надежного партнера: агентство недвижимости с фешенебельным офисом в центре, специализирующееся именно на дорогом сегменте. Все выглядело солидно и безопасно.
Мы пришли в офис агентства для внесения существенного задатка и проверки документов перед основной сделкой. На первый взгляд, все было в порядке: свежая выписка ЕГРН, договор купли-продажи, доверенность на совершение сделки от имени собственника. Но уже на этом этапе закрались первые сомнения:
  1. Странная "цепочка": Выяснилось, что квартиру буквально месяц назад выкупило само агентство недвижимости. Точнее, она была оформлена на его руководителя. И вот теперь они ее уже перепродавали. Очень быстрый "флип" для элитного объекта.
  2. Тревожное поведение: Риелторы вели себя неестественно суетливо. На мои уточняющие вопросы о предыдущем собственнике и причинах такой стремительной перепродажи отвечали уклончиво, переводили тему. Чувствовалась нервозность.
  3. Отказ в контакте: Ключевой красный флаг! Когда я вежливо, но настойчиво попросил предоставить контакты предыдущего собственника или организовать с ним краткий разговор (хотя бы по телефону) для подтверждения его воли на сделку, мне категорически отказали. Мотивировали это "конфиденциальностью" и "ненужностью". Но готовы были представить справку из психо-наркологического диспансера о том, что он нормальный.
Мое профессиональное чутье, отточенное годами работы именно с недвижимостью, забило тревогу. "Что-то здесь нечисто", – подумал я.

Мы начали свое расследование:
  • Попытки самостоятельно найти предыдущего собственника по имевшимся в документах данным провалились. Телефон не отвечал, в социальных сетях – полное молчание. Человек будто испарился.
  • Тогда я решил поговорить с соседями. Осторожно, под благовидным предлогом (например, "интересуемся домом, собираемся покупать квартиру"), мы пообщались с жильцами этажа. И вот главная находка: от нескольких соседей мы услышали тревожную информацию о том, что предыдущий собственник имел серьезные проблемы с психическим здоровьем и бесследно пропал сразу после продажи квартиры агентству.
  • Мы проверили справку из диспансера, которую нам предоставило агентство и обнаружили, что она поддельная.
Стало ясно как день:
  • Агентство, вероятно, воспользовалось неадекватным состоянием человека для быстрого и дешевого выкупа квартиры.
  • Теперь они пытались перепродать ее моей клиентке по рыночной цене, скрывая истинное положение дел.
  • Любая такая сделка – мина замедленного действия. Наследники или опекун "пропавшего" собственника могли бы легко оспорить сделку в суде уже после того, как моя клиентка заплатила бы деньги и зарегистрировала право. Она рисковала оказаться втянутой в долгий, дорогой и нервный судебный процесс с высокими шансами потерять квартиру и деньги.
Решение было единственно верным: Мы немедленно отказались от внесения задатка и прекратили все переговоры по сделке.
Итог:
  • Клиентка спасена: Она избежала огромных финансовых потерь (стоимость квартиры + судебные издержки) и колоссальных нервотрепок.
  • Репутация защищена: Для человека ее статуса участие даже в качестве добросовестного приобретателя в сомнительной сделке могло бы иметь неприятные последствия.
  • Работа юриста окупилась сторицей: Стоимость наших услуг по проверке оказалась ничтожной по сравнению с предотвращенным ущербом.
Не рискуйте своим капиталом и спокойствием! Доверьте юридическую проверку любой сделки с недвижимостью профессионалам до передачи денег. Мы видим риски там, где другие видят только выгодную покупку.
Заказать звонок
Предлагаем услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
Более 17 лет опыта и более 1500 успешно проведённых сделок.
8 930 555-79-97
urist.cn.ril@gmail.com
Измайловское ш., 71, корп. 4 Г-Д
Made on
Tilda